Checklist Survei Perumahan: 18 Hal yang Diperiksa Sendiri

Kebanyakan orang mengunjungi perumahan dengan cara yang salah: datang siang hari, diantar penjual lewat rute yang dipilihkan, melihat rumah contoh, lalu pulang dengan kesan yang bagus. Kunjungan seperti itu tidak membuktikan apa pun, karena semua yang Anda lihat sudah dipilih untuk Anda.

Daftar di bawah ini disusun berbeda. Sebagian besar butirnya bisa Anda kerjakan tanpa bertanya kepada siapa pun, dan itu memang inti gunanya: jawaban yang tidak bergantung pada niat baik penjual adalah jawaban yang bisa Anda percaya.

Cetak atau simpan di ponsel. Bawa ke setiap perumahan yang Anda timbang, bukan hanya satu.

Sebelum berangkat — enam hal dari rumah

1. Hitung harga per meter tanah. Bagi harga dengan luas tanah, lakukan untuk semua pilihan. Angka ini sering membalik urutan mana yang murah dan mana yang mahal.

2. Ukur rute di peta pada jam berangkat Anda. Bukan tengah hari, bukan garis lurus. Catat jarak dalam kilometer, bukan menit — menit bisa berubah, kilometer tidak.

3. Cari nama pengembangnya. Cari proyek terdahulunya, cari keluhan penghuni, cari berita bila ada. Lima belas menit di sini menghemat masalah bertahun-tahun.

4. Lihat citra satelit kawasannya. Perhatikan apa yang ada di sekelilingnya: pabrik, saluran air besar, lahan kosong luas, permakaman, menara transmisi. Hal-hal ini tidak akan muncul di brosur.

5. Periksa ketinggian lahan terhadap sekitarnya. Kawasan yang lebih rendah daripada jalan utama di sekitarnya punya risiko genangan yang perlu ditanyakan.

6. Siapkan tiga pertanyaan tertulis. Menuliskannya lebih dulu mencegah Anda lupa saat sudah di lokasi dan sedang diajak bicara.

Di lokasi, kunjungan pertama — hari kerja pagi

7. Datang naik kendaraan yang biasa Anda pakai, dari arah rumah Anda sekarang, pada jam Anda biasa berangkat. Catat waktu tempuh sebenarnya.

8. Lewati jalan pengumpan terakhir dengan pelan. Perhatikan lebarnya, kondisi permukaannya, dan apakah ada titik yang hanya muat satu mobil.

9. Ukur lebar jalan di depan kavling dengan langkah kaki. Satu langkah dewasa kira-kira 70 sentimeter. Jalan yang kurang dari enam meter akan buntu begitu satu mobil parkir.

10. Periksa saluran air di tepi jalan. Ada atau tidak, tertutup atau terbuka, mengalir atau menggenang.

11. Lihat rumah yang sudah dibangun, bukan hanya rumah contoh. Rumah contoh dikerjakan lebih rapi daripada unit biasa. Kualitas sebenarnya terlihat di unit yang sedang dibangun.

12. Perhatikan pekerjaan yang sedang berjalan. Apakah ada tukang bekerja hari itu? Kawasan yang sepi pekerja pada hari kerja adalah pertanyaan yang layak diajukan.

Di lokasi, kunjungan kedua — akhir pekan sore

13. Datang tanpa janji dengan penjual. Anda ingin melihat keadaannya, bukan penyambutannya.

14. Bicaralah dengan penghuni yang sudah pindah, kalau ada. Satu pertanyaan yang paling berguna: "Apa yang tidak Anda ketahui sebelum membeli, yang sekarang Anda tahu?"

15. Cari warung, pasar, dan sekolah terdekat dengan berjalan atau berkendara sendiri. Ukur berapa lama sebenarnya.

16. Perhatikan suara dan bau. Sore hari adalah waktu ketika pabrik, peternakan, dan pembakaran sampah paling terasa.

17. Lihat penerangan jalan menjelang magrib. Kawasan yang gelap di tahun pertama biasanya tetap gelap sampai penghuninya banyak.

18. Perhatikan lalu lintas keluar kawasan. Kalau akhir pekan sore saja sudah tersendat, hari kerja pagi akan lebih berat.

Yang ditanyakan ke penjual — dan mintalah tertulis

Empat hal berikut tidak bisa Anda periksa sendiri, jadi tanyakan — tetapi minta jawabannya dalam bentuk yang bisa dibaca ulang, bukan lisan:

• Daftar apa yang sudah dan belum termasuk harga.
• Ketentuan bila pengajuan kredit ditolak, bila pengembang membatalkan, dan bila Anda mundur. Ketiganya biasanya berbeda.
• Besaran iuran bulanan dan siapa pengelolanya setelah seluruh unit terjual.
• Status sertifikat induk dan izin bangunannya, beserta berkas yang bisa dilihat.

Penjual yang menjawab keempatnya dengan tenang dan tertulis sudah lulus ujian yang lebih penting daripada isi jawabannya sendiri.

Cara memakai hasilnya

Jangan menilai satu perumahan dengan perasaan. Bandingkan hasil daftar ini antar-perumahan, butir demi butir. Perumahan yang menang di sepuluh butir dan kalah di delapan butir yang tidak penting bagi Anda tetap kalah.

Untuk kerangka yang lebih lengkap beserta tanda bahaya di tiap butirnya, lanjutkan ke sebelas hal yang layak dibandingkan. Dan kalau Anda ingin melihat contoh perumahan yang jawabannya sudah dibuka lebih dulu — termasuk pada butir yang merugikan kami — rincian unitnya terbuka, lengkap dengan bagian tentang siapa yang sebaiknya tidak memilihnya.

Satu catatan penutup. Daftar delapan belas butir ini terasa banyak, dan memang banyak. Tetapi bandingkan dengan jumlah tahun yang akan Anda habiskan di rumah itu, dan dengan jumlah uang yang akan berpindah. Dua sore hari adalah harga yang sangat murah untuk keduanya.

Bawa orang kedua

Satu tambahan yang murah dan sangat berguna: ajak seseorang yang tidak ikut jatuh cinta pada rumahnya.

Orang yang sedang membayangkan hidup di sebuah rumah cenderung melihat yang ingin dilihatnya. Teman atau saudara yang datang tanpa kepentingan akan menanyakan hal-hal yang Anda lewatkan — mengapa dindingnya lembap di sudut itu, mengapa jalannya menyempit di depan, mengapa tidak ada satu pun rumah yang lampunya menyala.

Kalau ada kenalan yang mengerti bangunan, lebih baik lagi. Dua jam waktunya bisa menghemat puluhan juta biaya perbaikan yang tidak terlihat oleh mata yang tidak terlatih.