Untuk yang belum memutuskan
Enam Belas Keputusan Sebelum Anda Membeli Rumah
Ditulis oleh agen — termasuk bagian yang agen biasanya tidak ceritakan
Kebanyakan orang membandingkan rumah dari brosur, dan brosur ditulis untuk menjual, bukan untuk dibandingkan. Situs ini menyediakan kerangkanya: apa yang layak ditimbang, bagaimana menilainya, dan kapan sebaiknya Anda justru menunda membeli.
Ditulis oleh agen pemasaran resmi Bumi Citra Regency. Kami memang menjual salah satu perumahan yang dibahas di sini, dan kami menyebutkannya di setiap halaman supaya Anda bisa menimbang tulisan ini dengan bobot yang tepat.
Keputusan besar
Baru atau second, satu atau dua lantai, sekarang atau tahun depan.
Cara menimbang
Apa yang diperiksa saat survei, dan apa yang ditanyakan ke penjual.
Takaran & biaya
Porsi penghasilan yang wajar, luas yang cukup, biaya setelah akad.
Bentuk & risiko
Hook atau tengah, hadap timur atau barat, pengembang besar atau kecil.
Kerangka perbandingan
Sebelas hal yang layak dibandingkan, dan cara memeriksanya sendiri
Daftar ini tidak disusun untuk dimenangkan siapa pun. Beberapa butirnya justru merugikan perumahan yang kami pasarkan — dan itu memang seharusnya begitu. Kerangka yang setiap butirnya kebetulan dimenangkan satu pihak bukan kerangka, melainkan iklan yang menyamar.
Harga per meter, bukan harga total
Dua rumah berharga sama bisa sangat berbeda nilainya kalau luas tanahnya beda 20 meter persegi.
Jarak sebenarnya, bukan waktu tempuh brosur
Hampir semua brosur properti menulis waktu tempuh, bukan jarak. Waktu tempuh bisa dipilih; jarak tidak bisa.
Legalitas yang bisa Anda lihat berkasnya
Sertifikat induk atas nama siapa, dan izin bangunannya sudah terbit atau baru diurus?
Rekam jejak menyerahkan unit
Pengembang ini pernah menyelesaikan berapa proyek, dan berapa lama molornya?
Biaya yang belum termasuk harga
Setelah harga yang disebut, masih ada berapa juta lagi yang harus keluar sampai kunci diterima?
Kepadatan kawasan dan lebar jalan
Berapa unit per hektar, dan apakah dua mobil bisa berpapasan di depan rumah Anda?
Termasuk cara menilai tiap butir dan tanda bahaya yang sebaiknya membatalkan niat.
Contoh yang kami pasarkan
Satu perumahan, dengan kelebihan dan kekurangannya
Kerangka di atas tidak ada gunanya tanpa contoh yang diuji dengannya. Inilah perumahan yang kami pasarkan, diukur dengan kerangka yang sama — termasuk pada butir-butir yang tidak dimenangkannya.
- Luas tanah 72 m², bangunan 66 m²
- Dua lantai, 3+1 kamar tidur
- Empat kamar mandi
- Tempat parkir dua mobil
- Balkon di lantai atas
- Taman di belakang rumah
- Kunci pintu digital
- Listrik 2.200 VA prabayar
Kapan perumahan ini bukan jawabannya
- Anda butuh rumah yang bisa dihuni bulan ini — pembangunan memakan 4–5 bulan setelah uang muka.
- Ada anggota keluarga yang berat menaiki tangga setiap hari, dan rumah satu lantai lebih masuk akal.
- Keseharian Anda menuntut berada dekat pusat kota; dari sini, sebagian tujuan berjarak belasan kilometer.
- Anda mencari kavling lapang — kawasan ini padat untuk ukuran cluster.
Skema pembayaran
Tiga jalan menuju unit yang sama
Bangunan dan spesifikasinya identik pada ketiga skema. Yang berbeda hanya cara dan waktu dana masuk ke pengembang — dan itulah yang membuat angkanya tidak sama.
Terendah 600 juta untuk cash keras — non furnish, dari harga daftar Rp 1.400.000.000.
Cash Keras — Non Furnish
Rp 600 juta net
Dana masuk penuh di muka. Karena pengembang tidak perlu menanggung biaya modal selama membangun dan tidak menunggu pencairan bank, selisih biaya itu kembali ke pembeli dalam bentuk harga. Ini juga skema yang dipakai pada ilustrasi buyback.
Tanya skema iniCash Keras — Full Furnish
Rp 700 juta net
Sama seperti skema tunai di atas, tetapi unit diserahkan sudah terisi perabot. Selisih Rp 100 juta menutup pengadaan isi rumah, sehingga tidak ada belanja tambahan setelah serah terima.
Tanya skema iniKPR
Mulai 800 jutaan
Kredit pemilikan rumah dengan uang muka 20%, untuk pembeli yang dana awalnya terbatas. Pengajuan dan pemilihan bank dibantu tim pemasaran. Angka cicilan dihitungkan lewat WhatsApp memakai bunga yang berlaku hari itu — situs ini sengaja tidak menyediakan kalkulator, karena bunga berubah lebih cepat daripada halaman web.
Tanya skema iniAngka di atas belum mencakup biaya akad kredit, asuransi, dan BPHTB. Rincian apa yang sudah dan belum termasuk ada di halaman rincian unit. Harga dapat berubah sewaktu-waktu — pastikan ulang sebelum menyiapkan dana.
Butir kedua dari kerangka
Seberapa jauh sebenarnya, diukur ulang sendiri
Materi promosi yang beredar menyebut waktu tempuh yang jauh lebih pendek daripada angka di samping. Kami memakai hasil ukur rute, bukan angka brosur — selisih sebesar itu pasti Anda temukan sendiri pada survei pertama, dan lebih baik Anda menemukannya di sini lebih dulu.
Peta kawasan & lingkungan sekitarJarak rute berkendara dari lokasi
- RS Hermina Serpong4,2 km · 12 mnt
- Universitas Pamulang7,5 km · 20 mnt
- Stasiun Rawa Buntu (KRL)7,8 km · 23 mnt
- AEON Mall BSD City13 km · 29 mnt
- Gerbang Tol Serpong 123,2 km · 36 mnt
Diukur lewat rute berkendara pada 13 Agustus 2026, lalu lintas normal siang hari. Ukur ulang sendiri pada jam Anda benar-benar berangkat — itu satu dari sebelas hal di kerangka perbandingan.
Butir keenam dari kerangka
Yang tersedia di dalam pagar
Fasilitas adalah bagian yang paling mudah dijanjikan dan paling sulit diperiksa sebelum kawasan terisi. Yang di bawah ini rencana kawasan; yang perlu Anda tanyakan adalah kapan tiap bagiannya selesai dan siapa yang merawatnya setelah pengembang pergi.
Satu pintu masuk
Akses keluar-masuk terpusat di satu gerbang
Penjagaan 24 jam
Petugas berjaga bergantian sepanjang hari
Kamera pengawas
Titik pantau di ruas utama kawasan
Taman bermain anak
Ruang main yang tidak berbatasan jalan
Jalur lari
Lintasan mengelilingi bagian dalam kawasan
Jalan 6,5–7 meter
Cukup untuk dua mobil berpapasan
Ruang terbuka hijau
Lahan tak terbangun di antara blok
Tiga ruko
Kebutuhan harian di dalam kawasan
Butir kedelapan dari kerangka
Foto lapangan, bukan render
Sebagian besar gambar di situs ini adalah render tiga dimensi, dan setiap gambar kami beri label sumbernya. Yang di bawah ini foto lapangan, lengkap dengan stempel waktu dan koordinat dari kamera — bagian itu sengaja tidak kami potong.
Panduan
Satu keputusan sulit per tulisan
Keputusan Besar
Rumah Baru atau Second di Kisaran 600 Jutaan? Enam Hal
Di kisaran 600 jutaan, rumah baru dan rumah second menawarkan hal yang sangat berbeda. Enam hal yang perbedaannya bisa dihitung, bukan sekadar dirasakan.
14 Agu 2026
Keputusan Besar
Rumah 1 Lantai atau 2 Lantai? Hitung Dulu Lima Hal Ini
Rumah satu lantai atau dua lantai bukan soal gengsi, melainkan soal tanah, tangga, biaya, dan siapa yang akan tinggal di dalamnya sepuluh tahun lagi.
14 Agu 2026
Keputusan Besar
Beli Rumah Sekarang atau Tunggu? Empat Tanda Anda Belum Siap
Setiap penjual properti bilang sekarang waktu terbaik. Tulisan ini menyebut empat keadaan ketika menunda justru keputusan yang lebih murah bagi Anda.
14 Agu 2026
Yang paling sering ditanyakan
Lima hal yang biasanya ditanya lebih dulu
Berapa booking fee dan apa fungsinya?
Ke rekening mana pembayaran dikirim?
Berapa uang muka yang perlu disiapkan?
Ada berapa skema pembayaran yang tersedia?
Kenapa harga cash jauh di bawah harga KPR?
Masih ada 17 pertanyaan lain di halaman tanya jawab.
Bertanya dulu tidak mengikat apa pun
Tidak ada formulir yang harus diisi dan tidak ada nomor yang akan menelepon Anda berulang kali. Kirim pertanyaan, dapatkan jawabannya, lalu putuskan sendiri — termasuk kalau kesimpulannya adalah perumahan ini tidak cocok untuk Anda.