Rumah 1 Lantai atau 2 Lantai? Hitung Dulu Lima Hal Ini

Di kawasan pinggiran kota, pilihan ini sering sudah ditentukan oleh pengembang: kavlingnya sempit, jadi bangunannya naik. Tetapi kalau Anda punya pilihan — dan sering kali Anda punya, dengan memilih perumahan yang berbeda — lima hal berikut lebih menentukan daripada selera.

1. Berapa luas tanah yang Anda dapat

Ini akar persoalannya. Rumah dua lantai muncul karena tanah mahal: untuk mendapat luas bangunan yang sama, Anda membeli tanah setengahnya.

Hitungannya sederhana dan layak Anda kerjakan sendiri. Rumah satu lantai dengan bangunan 66 meter persegi butuh tanah sekitar 90–100 meter persegi setelah dikurangi jarak bebas dan halaman. Rumah dua lantai dengan bangunan 66 meter persegi cukup berdiri di tanah 72 meter persegi.

Selisih tanah itulah yang Anda bayar atau Anda hemat. Bandingkan harga per meter tanahnya, bukan harga totalnya — caranya ada di butir pertama kerangka perbandingan.

2. Siapa yang akan menaiki tangganya

Pertanyaan ini terdengar sepele saat Anda berusia tiga puluh dan sehat. Ia berhenti sepele pada tiga keadaan: ketika orang tua ikut tinggal, ketika ada yang sakit dan harus tirah baring, dan ketika Anda sendiri menua di rumah itu.

Rumah dua lantai yang baik menyediakan satu kamar di lantai dasar untuk keadaan-keadaan itu. Periksa apakah kamar itu ada, dan periksa juga apakah ada kamar mandi di lantai dasar — kamar tidur tanpa kamar mandi terdekat tidak menyelesaikan masalah.

Kalau di keluarga Anda sudah ada anggota yang berat menaiki tangga hari ini, jawabannya sudah jelas sebelum lima hal lain dipertimbangkan.

3. Biaya membangun dan merawat

Per meter persegi, bangunan dua lantai lebih mahal daripada satu lantai. Ia butuh struktur yang lebih kuat, tangga yang memakan ruang tetapi tidak bisa dihuni, dan pekerjaan di ketinggian yang lebih lambat.

Perawatannya juga berbeda. Mengecat dinding luar lantai dua butuh perancah. Memperbaiki bocor di atap lantai dua lebih repot daripada di rumah satu lantai. Membersihkan jendela atas bukan pekerjaan sepuluh menit.

Sebaliknya, rumah satu lantai punya luas atap dua kali lipat untuk luas bangunan yang sama — dan atap adalah bagian yang paling sering bocor. Tidak ada yang gratis di sini; yang ada hanya pilihan repot yang berbeda bentuk.

4. Bagaimana panas dan udara bergerak

Lantai dua menerima panas atap secara langsung dan hampir selalu lebih panas daripada lantai dasar. Ini nyata, dan sering baru terasa setelah pindah.

Yang meredamnya: plafon yang tidak terlalu rendah, ventilasi silang di kamar atas, dan atap yang diberi lapisan penahan panas. Tanyakan ketiganya. Kalau jawabannya samar, siapkan anggaran untuk pendingin ruangan di setiap kamar atas — dan periksa apakah daya listriknya cukup, karena dua pendingin ruangan yang menyala bersamaan sudah menghabiskan sebagian besar daya 2.200 VA.

Rumah satu lantai lebih mudah diatur udaranya, tetapi lebih rentan lembap kalau halamannya sempit dan bukaannya sedikit.

5. Bagaimana ruang terbagi

Rumah dua lantai membagi rumah secara alami: bawah untuk tamu dan kegiatan bersama, atas untuk beristirahat. Kalau Anda sering menerima tamu, atau bekerja dari rumah dan butuh pemisahan antara ruang kerja dan ruang tidur, pembagian ini berguna.

Rumah satu lantai menyatukan semuanya di satu bidang. Untuk keluarga dengan anak kecil, itu justru keunggulan: anak terpantau tanpa perlu naik-turun, dan tidak ada tangga yang harus dipagari.

Ringkasnya

Pilih satu lantai kalau ada penghuni yang berat menaiki tangga, kalau anak-anak masih sangat kecil, kalau Anda berencana menua di rumah itu, atau kalau harga tanah di lokasi incaran Anda masih memungkinkan.

Pilih dua lantai kalau tanah di lokasi yang Anda inginkan mahal, kalau Anda butuh pemisahan ruang yang tegas, atau kalau luas bangunan lebih penting bagi Anda daripada luas halaman.

Satu catatan yang jarang disebut: rumah dua lantai lebih mudah dijual kembali di kawasan yang tanahnya mahal, dan lebih sulit dijual di kawasan yang tanahnya masih lapang. Ikuti kebiasaan kawasannya, bukan selera Anda sendiri — pembeli berikutnya belum tentu punya selera yang sama.

Perumahan yang kami pasarkan memakai tipe dua lantai di kavling 6 × 12 meter, dengan satu kamar di lantai dasar. Kondisi ketika tipe itu tidak cocok sudah kami tulis terbuka di halaman rincian unit — bacalah bagian itu lebih dulu daripada bagian lainnya.

Kalau Anda masih membandingkan beberapa perumahan sekaligus, kerangka sebelas butir akan membuat perbandingannya setara. Dan kalau pertanyaan Anda sebenarnya soal kapan waktunya membeli, bukan soal bentuk rumahnya, lanjutkan ke beli sekarang atau menunggu.

Yang berubah dalam sepuluh tahun

Rumah dibeli sekali, tetapi dihuni bertahun-tahun, dan kebutuhan penghuninya bergerak selama itu.

Anak berusia lima tahun hari ini akan berusia lima belas dalam sepuluh tahun. Yang ia butuhkan berubah dari ruang bermain di dekat orang tua menjadi kamar yang terpisah dan bisa ditutup. Rumah dua lantai memberi pemisahan itu tanpa menambah luas tanah.

Sebaliknya, orang tua Anda yang hari ini masih lincah menaiki tangga mungkin tidak lagi demikian dalam sepuluh tahun. Kalau ada kemungkinan mereka akan tinggal bersama, satu kamar di lantai dasar berikut kamar mandi terdekat berubah dari tambahan menjadi keharusan.

Dua arah perubahan itu menarik ke kesimpulan yang berlawanan, dan tidak ada rumah yang memenangkan keduanya sekaligus. Yang bisa Anda lakukan adalah memilih berdasarkan perubahan mana yang lebih mungkin terjadi pada keluarga Anda — dan memastikan rumah yang Anda pilih punya satu kamar di lantai dasar, apa pun jumlah lantainya.