Pindah ke Perumahan Baru yang Masih Sepi: Siap atau Tidak?

Ini bagian yang paling jarang ditulis di situs properti mana pun, termasuk oleh agen seperti kami. Alasannya mudah ditebak: ia tidak menjual.

Tetapi ia adalah kenyataan yang dihadapi hampir setiap orang yang membeli di perumahan baru, dan mengetahuinya lebih dulu jauh lebih baik daripada menemukannya pada bulan kedua setelah pindah.

Apa yang benar-benar terjadi di tahun pertama

Jalanan sunyi, terutama malam. Sepuluh rumah terisi dari dua ratus berarti sembilan dari sepuluh rumah gelap. Penerangan jalan mungkin sudah terpasang tetapi belum semuanya menyala. Bagi sebagian orang ini menenangkan; bagi sebagian lain, terutama yang pulang larut, ini tidak nyaman.

Fasilitas ada tetapi belum hidup. Taman bermain terpasang tanpa anak yang bermain. Jalur lari ada tanpa orang berlari. Fasilitas menjadi berguna ketika ada yang memakainya, dan itu butuh penghuni.

Kebutuhan harian masih jauh. Ruko di dalam kawasan biasanya baru terisi setelah penghuninya cukup banyak — pedagang butuh pembeli. Artinya di tahun pertama, membeli galon atau lauk mendadak berarti keluar kawasan.

Pembangunan masih berjalan di sekitar Anda. Ini yang paling sering mengejutkan. Rumah Anda selesai, tetapi tetangga kiri-kanan mungkin baru dimulai. Selama berbulan-bulan akan ada suara palu sejak pagi, debu, truk material, dan pekerja yang lalu-lalang.

Layanan pengangkutan sampah dan air belum tentu rutin. Di kawasan yang penghuninya sedikit, jadwal sering belum tetap. Ini biasanya beres dalam setahun, tetapi tahun itu tetap harus dilewati.

Keamanan bergantung pada satu-dua petugas. Penjagaan ada, tetapi kawasan yang sepi memberi lebih sedikit mata yang mengawasi. Pencurian material bangunan di kawasan baru bukan hal langka.

Berapa lama keadaan ini berlangsung

Tidak ada angka pasti, dan siapa pun yang memberi angka pasti sedang menebak. Tetapi ada penanda yang bisa Anda pakai memperkirakan.

Yang paling menentukan adalah kecepatan terjualnya unit, bukan jumlah unit yang direncanakan. Tanyakan berapa unit terjual dalam enam bulan terakhir, lalu bagi sisa unit dengan angka itu. Hasilnya kasar, tetapi jauh lebih berguna daripada "sebentar lagi ramai".

Penanda kedua: apakah pengembang masih membangun. Kawasan yang pembangunannya berhenti sementara adalah kawasan yang pengisiannya juga berhenti.

Penanda ketiga: apakah ruko sudah ada peminatnya. Pedagang punya naluri yang tajam soal ini; kalau mereka belum mau masuk, mereka melihat sesuatu.

Yang justru lebih baik di kawasan sepi

Sisi lainnya juga nyata, dan tidak jujur kalau tidak disebut.

Harga di tahap awal lebih rendah. Ini bayaran atas ketidaknyamanan yang Anda tanggung, dan besarnya tidak kecil.

Anda ikut menentukan kebiasaan lingkungan. Penghuni pertama adalah yang membentuk aturan tidak tertulis: soal parkir, soal kebisingan, soal iuran. Kalau Anda peduli pada hal-hal semacam itu, datang lebih awal adalah keuntungan.

Ruang lebih longgar sementara waktu. Jalanan lengang, parkir mudah, tidak ada antrean di mana pun.

Anda bisa memilih posisi kavling terbaik. Yang datang belakangan mengambil sisa. Pertimbangan posisi kavling dibahas terpisah di rumah hook atau rumah tengah.

Siapa yang cocok, siapa yang sebaiknya menunggu

Cocok kalau: setidaknya satu anggota keluarga banyak di rumah, Anda punya kendaraan sendiri sehingga keluar kawasan tidak merepotkan, Anda tidak keberatan dengan suara pembangunan, dan Anda berencana tinggal lama sehingga kesabaran tahun pertama terbayar.

Sebaiknya menunggu kalau: Anda pulang larut malam setiap hari dan kawasan gelap membuat tidak nyaman, Anda bergantung pada warung dan layanan antar yang belum menjangkau, ada lansia di rumah yang butuh akses cepat ke layanan kesehatan, atau Anda tidak punya kendaraan pribadi.

Menunggu di sini punya arti yang berbeda dari menunda membeli: Anda tetap bisa membeli sekarang dengan harga tahap awal, lalu menempatinya kemudian. Tetapi itu berarti menanggung biaya dua tempat sementara waktu — hitung dulu apakah selisih harganya menutup itu.

Cara memeriksanya sendiri sebelum memutuskan

Datangi kawasannya menjelang magrib pada hari kerja. Itu waktu yang paling jujur: cukup gelap untuk melihat penerangan, dan cukup sore untuk melihat apakah orang pulang ke sana.

Hitung berapa rumah yang lampunya menyala. Angka itu memberi tahu lebih banyak daripada seluruh brosur.

Untuk perumahan yang kami pasarkan, keadaan ini berlaku apa adanya — rumah contohnya sendiri baru ditargetkan rampung akhir September, dan sebagian besar gambar di situs ini masih render yang kami tandai satu per satu di halaman potret. Kami menuliskannya di rincian unit sebagai salah satu kondisi ketika perumahan ini bukan pilihan yang tepat.

Untuk memeriksa keseluruhannya secara setara dengan pilihan lain, pakai sebelas hal yang layak dibandingkan, dan bawa daftar periksa survei saat berkunjung.

Tiga hal yang bisa Anda siapkan sejak awal

Kalau Anda memutuskan masuk lebih awal, tiga persiapan berikut membuat tahun pertama jauh lebih ringan.

Simpan persediaan lebih banyak daripada biasanya. Air minum, gas, dan kebutuhan pokok. Bukan karena keadaan darurat, melainkan karena warung terdekat belum ada dan perjalanan keluar kawasan memakan waktu.

Kenali tetangga pertama Anda. Di kawasan yang sepi, sepuluh keluarga yang saling kenal memberi keamanan yang lebih nyata daripada satu petugas di gerbang. Ini juga modal ketika perhimpunan penghuni akhirnya dibentuk.

Catat dan foto setiap kekurangan bangunan pada bulan pertama. Masa pemeliharaan dari pengembang ada batasnya, dan keluhan yang diajukan dengan bukti bertanggal jauh lebih mudah ditindaklanjuti daripada keluhan yang diajukan dari ingatan setahun kemudian.