Rumah Hook atau Rumah Tengah? Untung Ruginya Dihitung

Di hampir setiap perumahan, unit di posisi sudut dijual lebih mahal. Alasannya sah: tanahnya biasanya lebih luas, dan ia punya dua sisi yang menghadap jalan.

Pertanyaannya bukan apakah unit sudut lebih baik — pertanyaannya apakah selisih harganya sepadan untuk Anda, karena keunggulannya tidak berguna bagi semua orang, dan kekurangannya nyata.

Apa yang Anda dapat dari posisi sudut

Tanah lebih luas. Ini yang paling langsung. Kavling sudut sering mendapat tambahan tanah di sisi samping, kadang cukup untuk taman kecil, kadang cukup untuk menambah ruang di kemudian hari.

Bukaan di dua sisi. Jendela di sisi samping berarti cahaya dan aliran udara yang jauh lebih baik. Untuk rumah dengan lebar muka enam meter yang biasanya hanya punya bukaan depan-belakang, tambahan bukaan samping mengubah suasana ruang secara nyata.

Akses lebih mudah. Keluar-masuk kendaraan lebih longgar karena ada ruang manuver di dua arah.

Kemungkinan pengembangan. Tanah lebih di samping memberi ruang untuk menambah kamar, memperluas dapur, atau membuat akses terpisah bila kelak sebagian rumah dipakai untuk usaha.

Lebih mudah dijual kembali di kawasan yang unit sudutnya terbatas. Kelangkaan ini nyata: dalam satu blok berisi belasan unit, biasanya hanya ada dua sudut.

Apa yang Anda tanggung

Harga lebih tinggi, dan kadang jauh. Selisihnya bervariasi tetapi hampir selalu ada. Hitung selisih itu per meter tanah tambahan — kadang ternyata Anda membayar premi yang jauh melampaui nilai tanah tambahannya.

Dinding luar lebih banyak. Ini biaya yang berjalan terus. Lebih banyak dinding berarti lebih banyak yang harus dicat ulang setiap beberapa tahun, lebih banyak permukaan yang terkena hujan, dan lebih banyak titik yang berpotensi rembes.

Pagar lebih panjang. Kalau pagar tidak termasuk dalam harga — dan sering tidak — unit sudut membutuhkan pagar dua sisi. Biayanya bisa belasan juta.

Panas dari dua arah. Bukaan tambahan yang menguntungkan di pagi hari bisa merugikan di sore hari, tergantung arah hadapnya. Pembahasannya ada di rumah hadap timur atau barat.

Kurang terlindung. Unit sudut berbatasan langsung dengan lalu lintas dua jalan. Debu, suara kendaraan, dan lampu mobil yang menyorot malam hari lebih terasa. Untuk kamar tidur yang berada di sisi jalan, ini bukan hal kecil.

Lebih terbuka. Dua sisi menghadap jalan berarti dua sisi terlihat orang lewat. Sebagian orang tidak nyaman dengan itu.

Kapan posisi sudut sepadan

• Anda berencana menambah bangunan dalam beberapa tahun ke depan.
• Rumahnya akan dipakai sebagian untuk usaha yang butuh akses terpisah atau terlihat dari jalan.
• Anda mengutamakan cahaya dan udara, dan bersedia membayar untuk itu.
• Selisih harganya, dibagi tambahan luas tanahnya, masih wajar dibanding harga tanah di kawasan itu.

Perhitungan terakhir itu yang paling menentukan, dan paling jarang dilakukan. Caranya sama dengan menghitung harga per meter: bagi selisih harga dengan selisih luas tanah. Kalau hasilnya jauh di atas harga tanah kawasan itu, Anda membayar untuk gengsi, bukan untuk tanah.

Kapan unit tengah lebih masuk akal

• Anggaran Anda ketat. Selisih harga unit sudut sering cukup untuk menutup kanopi, pagar, dan gorden sekaligus.
• Anda mengutamakan ketenangan. Unit tengah terlindung dari dua sisi oleh tetangga, dan itu meredam suara maupun panas.
• Anda tidak berencana merenovasi. Tanah tambahan yang tidak dipakai tetap harus dirawat dan tetap dikenai pajak.
• Anda ingin biaya perawatan lebih rendah. Lebih sedikit dinding luar berarti lebih sedikit pengecatan.

Ada juga keunggulan yang jarang disebut: unit tengah lebih hemat energi. Dinding yang bersebelahan dengan rumah tetangga tidak terkena matahari langsung, sehingga ruangan lebih mudah didinginkan.

Posisi lain yang layak diperhatikan

Selain sudut dan tengah, ada dua posisi yang punya sifat tersendiri.

Unit di ujung buntu biasanya paling tenang karena tidak ada kendaraan yang lewat sekadar melintas. Kekurangannya: akses keluar hanya satu arah, dan bila terjadi sesuatu, jalur keluarnya terbatas.

Unit di dekat gerbang atau fasilitas umum paling mudah dijangkau, tetapi menanggung lalu-lalang paling ramai. Untuk rumah yang penghuninya banyak di rumah pada siang hari, ini pertimbangan nyata.

Semuanya bisa Anda periksa sendiri di siteplan sebelum menentukan pilihan — dan periksa juga lebar jalan di depan tiap posisi, karena angka itu sering berbeda antara jalan utama dan jalan blok.

Untuk perumahan yang kami pasarkan, susunan blok dan posisi tiap unit ada di halaman peta kawasan. Penanda ketersediaan pada gambar itu sudah berubah sejak dibuat, jadi mintalah daftar yang terkini sebelum memilih posisi.

Sebelum memutuskan posisi, pastikan dulu bentuk rumahnya sesuai: satu lantai atau dua lantai adalah keputusan yang lebih besar, dan sebaiknya diselesaikan lebih dulu.

Menghitung selisihnya dengan jujur

Sebelum membayar premi untuk posisi sudut, kerjakan hitungan tiga baris ini.

Pertama, cari selisih harga antara unit sudut dan unit tengah pada blok yang sama. Kedua, cari selisih luas tanahnya. Ketiga, bagi selisih harga dengan selisih luas.

Angka yang keluar adalah harga yang Anda bayar per meter tanah tambahan. Bandingkan dengan harga tanah kawasan itu secara umum. Kalau angkanya dua kali lipat atau lebih, Anda sedang membayar untuk posisinya, bukan untuk tanahnya — dan itu boleh saja, asalkan Anda tahu.

Lalu kurangi dengan biaya yang menyertai: pagar sisi tambahan, pengecatan dinding luar yang lebih luas, dan kemungkinan penambahan peneduh di sisi yang terbuka. Angka akhir inilah nilai sebenarnya dari posisi sudut bagi Anda.