Biaya Apa Saja yang Muncul Setelah Akad Rumah Baru?

Sebagian besar orang menyiapkan uang muka dengan cermat, lalu terkejut oleh apa yang datang sesudahnya. Ini bukan karena informasinya disembunyikan — biasanya tertulis di suatu tempat — melainkan karena tidak pernah dikumpulkan dalam satu daftar.

Tulisan ini mengumpulkannya. Angkanya berbeda-beda menurut lokasi dan skema, jadi yang diberikan di sini adalah jenisnya beserta cara memperkirakan besarnya. Bawa daftar ini ke penjual mana pun dan minta angkanya diisi.

Biaya di sekitar akad

Bea perolehan hak atas tanah dan bangunan. Ini biasanya biaya tunggal terbesar setelah uang muka. Besarnya ditetapkan pemerintah daerah, dihitung dari nilai transaksi setelah dikurangi batas tidak kena pajak yang berbeda tiap daerah. Tanyakan berapa perkiraannya untuk unit yang Anda pilih, dan tanyakan apakah sudah termasuk harga atau belum — di banyak proyek, termasuk yang kami pasarkan, ini belum termasuk.

Biaya akta dan notaris. Untuk pembuatan akta jual beli dan pengurusan balik nama sertifikat. Di sebagian proyek sudah termasuk dalam harga; di sebagian lain belum. Ini pertanyaan yang wajib diajukan, bukan diasumsikan.

Biaya provisi dan administrasi bank. Bila memakai kredit. Dihitung dari jumlah pinjaman, dan biasanya harus dibayar di muka saat akad, bukan dicicil.

Biaya asuransi. Umumnya ada dua: asuransi jiwa untuk peminjam dan asuransi kebakaran untuk bangunan. Keduanya biasanya dibayar sekaligus di awal untuk seluruh masa kredit, dan jumlahnya bisa mengejutkan.

Biaya penilaian dan pengecekan sertifikat. Kecil dibanding yang lain, tetapi tetap perlu masuk daftar.

Biaya sebelum bisa ditempati

Penyambungan listrik dan air. Tanyakan apakah sudah termasuk, dan berapa daya listrik bawaannya. Kalau Anda berencana memakai beberapa pendingin ruangan dan pemanas air, daya 2.200 VA kemungkinan perlu ditambah — dan penambahan daya ada biayanya.

Kanopi, pagar, dan teralis. Sering tidak termasuk. Untuk rumah dengan tempat parkir dua mobil, kanopi saja bisa mencapai belasan juta.

Gorden dan kelengkapan jendela. Rumah dengan jendela lebar terlihat bagus di render, dan mahal saat dipasangi gorden.

Perabot dapur. Kalau skema yang Anda ambil tidak termasuk perabot, dapur kosong perlu diisi meja kerja, kabinet, dan alat masak.

Biaya pindahan. Termasuk kendaraan angkut dan tenaga. Untuk perpindahan antar-kota, angkanya bisa setara satu bulan angsuran.

Biaya yang berjalan terus setiap bulan

Iuran lingkungan. Untuk keamanan, kebersihan, dan perawatan fasilitas bersama. Di perumahan yang belum penuh, iuran kecil berarti pelayanan seadanya — pertimbangannya dibahas di pindah ke perumahan baru yang masih sepi.

Listrik dan air yang lebih besar. Rumah baru biasanya lebih luas daripada tempat tinggal sebelumnya, dan rumah dua lantai punya lantai atas yang lebih panas sehingga pendingin ruangan bekerja lebih lama.

Biaya perjalanan yang bertambah. Kalau rumah barunya lebih jauh, ini pengeluaran bulanan baru yang permanen. Cara memperhitungkannya ada di Tangerang Selatan atau Bogor untuk rumah 600 jutaan.

Pajak bumi dan bangunan tahunan. Kecil dibanding yang lain, tetapi rutin.

Yang bisa ditawar dan yang tidak

Tidak bisa ditawar: bea perolehan hak, pajak tahunan, dan tarif resmi pemerintah lainnya. Besarnya diatur, bukan dinegosiasikan.

Bisa dinegosiasikan: sebagian biaya bank — terutama provisi — terutama bila Anda punya riwayat baik di bank tersebut. Bisa juga: siapa yang menanggung biaya notaris, dan apakah kanopi atau pagar diikutkan sebagai bagian kesepakatan.

Bisa dihemat dengan penjadwalan: pindahan, gorden, dan perabot tidak harus selesai di bulan pertama. Menyicilnya selama enam bulan pertama sering lebih masuk akal daripada berutang untuk menyelesaikan semuanya sekaligus.

Cara menyiapkannya

Buat satu lembar dengan tiga kolom: jenis biaya, perkiraan angka, dan kapan harus dibayar. Isi bersama penjual, dan minta yang tertulis untuk bagian yang mereka ketahui.

Lalu jumlahkan yang jatuh tempo di sekitar akad — bagian inilah yang harus tersedia tunai, dan bagian ini yang paling sering kurang. Tambahkan cadangan sekitar sepersepuluh untuk hal yang tidak terduga; dalam pengalaman, selalu ada.

Dan pastikan setelah semuanya, dana darurat Anda masih utuh. Rumah yang dibeli dengan menguras tabungan sampai dasar adalah rumah yang rentan pada kejadian pertama yang tidak direncanakan. Takarannya dibahas di berapa persen gaji yang wajar untuk angsuran.

Untuk perumahan yang kami pasarkan, daftar apa yang sudah dan belum termasuk kami pasang terbuka di halaman rincian unit — bersumber dari pricelist resmi pengembang, bukan perkiraan. Bandingkan daftar itu dengan daftar yang sama dari perumahan lain yang Anda timbang; itu perbandingan yang jauh lebih berguna daripada membandingkan harganya.

Urutan mengeluarkannya

Tidak semua biaya di daftar itu harus keluar bersamaan, dan mengaturnya berdasarkan urutan menghemat tekanan yang tidak perlu.

Wajib tersedia di sekitar akad: pajak perolehan, biaya bank, asuransi, dan biaya notaris bila belum termasuk. Ini tidak bisa ditunda dan tidak bisa dicicil.

Sebaiknya selesai sebelum pindah: penyambungan daya listrik bila perlu ditambah, dan perbaikan cacat yang ditemukan saat serah terima. Mengerjakannya sebelum perabot masuk jauh lebih mudah dan lebih murah.

Bisa dicicil enam bulan pertama: kanopi, pagar, gorden, dan perabot dapur. Rumah tetap bisa dihuni tanpa semuanya sempurna, dan menyicilnya mencegah Anda berutang untuk hal-hal yang bisa menunggu.

Bisa menunggu lebih lama: taman, penambahan ruang, dan perbaikan yang sifatnya keinginan. Setahun tinggal di rumah itu akan mengubah daftar keinginan Anda — sebagian yang tadinya terasa penting ternyata tidak, dan sebagian yang tidak terpikir ternyata mendesak.

Menyusun urutan ini di atas kertas sebelum akad membuat bulan-bulan pertama jauh lebih tenang daripada menghadapinya satu per satu saat tagihannya datang.